楼市呈现回暖迹象 房地产投资有望平稳健康发展

　　楼市出现回暖迹象，都会分化依然显著——

　　房地产投资有望平稳康健生长

　　本报记者 亢舒

　　国家统计局2月21日宣布了2022年1月份商品住宅销售价钱更改情形。1月份，70个大中都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比降势削弱，同比涨幅总体回落。国家统计局局长宁吉喆示意，2022年，房地产投资有望平稳康健生长。我国常住人口城镇化率继续提高，仍处在城镇化连续生长阶段。房地产市场供应逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供应名目也在逐步形成，新的生长模式正在探索中成型。房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环。房地产增进对经济增进总体上起到了拉动作用。

　　国家统计局都会司首席统计师绳国庆先容，各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比上涨或降幅收窄，环比下降都会个数削减。

　　1月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳划分上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线都会二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海划分上涨0.5%和0.6%，广州、深圳划分下降0.2%和0.5%。二线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比划分下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

提升交通枢纽运转效率

近日，交通运输部等多部门联合印发《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》，就构筑多层级、一体化的综合交通枢纽体系做出规划。目前我国一体化衔接综合客运枢纽不足30%、具备多式联运功能的货运枢纽占比不足30%、沿海港口重要港区铁路进港率不足60%。

　　1月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下降都会划分有39个和55个，比上月划分削减11个和8个。

　　绳国庆先容，各线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅总体回落，同比下降都会个数增添。

　　1月份，一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月划分回落0.3个和0.5个百分点。三线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

　　1月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比下降都会划分有20个和30个，比上月划分增添3个和4个。

　　从房价角度而言，一些都会正在逐步从去年下半年的整体下降态势中泛起一些回暖迹象。去年下半年，房地产市场整体上较为冷清，各线都会房价下降的都会均有显著增多，房地产开发企业由于资金不足等缘故原由拿地意愿不强，一些都会土地泛起流拍，购房者张望情绪粘稠。随着金融信贷环境的缓和，加之一些都会因城施策出台稳楼市行动，房地产市场泛起趋稳态势。1月份，70个大中都会中新建商品住宅销售价钱与上月相比上涨较多的都会有银川上涨1.5%，北京、成都上涨1.0%，重庆上涨0.9%，徐州上涨0.8%，唐山、温州、三亚均上涨0.7%。二手住宅方面，昆明、成都与上月相比价钱上涨0.8%，上海、重庆上涨0.6%，北京上涨0.5%。

　　不外，也应该看到，房地产市场早已过了能够一概而论的阶段，由于市场分化十分显著。一些都会房地产市场仍有下降态势，且多集中在三四线都会。1月份，70个大中都会中新建商品住宅销售价钱与上月相比跌幅较大的都会有襄阳、湛江下降0.8%，天津、丹东、韶关下降0.7%，沈阳、九江、常德、南充、遵义等都会下降0.6%。二手住宅方面，牡丹江与上月相比下降1.3%，北海下降1.2%，湛江下降0.9%，丹东、常德下降0.8%。

　　国务院生长研究中央市场经济研究所副研究员王瑞民以为，一些都会无论是新居照样二手房成交量仍处于下行区间，且个体都会同比下降幅度较大。反映房企预期的土地市场也是冷热不均，一些都会仍有流拍征象，并集中在三四线都会。

　　对于当前房地产市场泛起的一些回暖迹象以及都会间分化显著的特点，仍需要坚持“房住不炒”的定位，起劲稳妥实行房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，同时着力稳地价、稳房价、稳预期，起劲提防潜在风险。

【编辑:蒋妍】