“因城施策”叠加显效 市场筑底回稳可期

　　记者 张达

　　今年以来，中央不停释放稳地产信号，各地“因城施策”连续发力，从调整公积金贷款政策到降首付降利率，再到限购、限售等政策松绑，近期还泛起了“房票”等创新方式，一系列购房支持政策和房地产纾困政策叠加的效果最先展现，5月房地产各指标环比均泛起回升，房价降势趋缓，二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。

　　业内人士以为，天下楼市仍在筑底历程中，真正回稳仍需政策组合拳助力。未来各地政策会更具针对性，在限购、限价、首付比例、首套房尺度认定、贷款利率、税收等方面都有进一步骤整空间。

　　支持政策连续加力扩围

　　今年以来，多部门落实去年中央经济事情集会精神，在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策，各地因城施策稳地产政策连续出台。

　　其中，对楼市影响最大的房贷政策，从贷款发放提速、贷款利率下调，到公积金贷款额度提高和首付比例降低，再到非限购都会商贷首付比例降低，宽松力度从公积金端逐渐传导至商贷端，首套房购房需求获得支持。随着郑州稳地产“组合拳”的出台，拉开了限购都会在商贷领域对改善性需求支持的序幕，更多都会最先放松首套房贷认定尺度，作废“认房又认贷”，极大降低了改善性需求的购房门槛。

　　与此同时，限购、限售等限制性政策的松绑也从非热门都会扩展到热门都会。稀奇是4月29日中央政治局集会提出“支持各地从当地现实出发完善房地产政策”，为政策宽松指明偏向后，5月以来各地松绑政策出现井喷之势，形式也加倍多样。如长沙首提存量房出租不纳入限购；武汉针对投亲、多孩、非内陆这三类家庭放松限购，同时排除郊区限购政策；珠海、唐山等地公积金贷款政策执行“一人购房全家帮”。另外，多地对二孩三孩家庭给予购房优惠，包罗可在现有限购套数基础上新购1套房、分外购房津贴、分外提高公积金贷款最高限额、契税津贴等。近期，郑州还提出“房票”购房不计入限购套数，并给奖励和优惠政策等。

　　不仅地方层面支持政策层出不穷，5月以来，中央层面政策力度也显著增强，下调天下层面首套房贷利率下限，超预期下调五年期以上贷款市场报价利率15个基点。

　　这些措施有利于减轻住民家庭房贷肩负，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。自5月23日国务院常务集会部署稳经济一揽子措施，在房地产方面提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”以来，多地将促进住房消费作为稳经济的主要措施之一，并在一揽子实行方案中提出购房支持政策，其中，多地落实下调首套房贷利率下限，执行4.25%的较低利率水平。

　　除了需求端的各种支持政策，在供应端的支持政策也在同步推进。今年以来，为了有用提防化解风险，促进房地产行业康健生长和良性循环，中央在房企融资、并购贷、预售资金羁系等多个层面一再释放起劲信号。近期，多家民营房企在信用珍爱工具的加持下乐成刊行公司债等，可见在羁系部门的鼎力支持下，房企融资环境进一步改善。

　　市场回稳仍需政策助力

互联互通机制升级 资本市场双向开放不断推进

　　ETF纳入内地与香港股票市场交易互联互通机制将于7月4日正式启动，首批87只ETF名单已出炉。业内人士认为，ETF纳入互联互通机制正式落地，将为外资投资中国资本市场提供更多便利，进一步提高A股对境外中长期配置型资金的吸引力。同时ETF作

　　在一系列政策连续叠加下，连续低迷的房地产市场在5月以后泛起了一些起劲信号。

　　从国家统计局的最新数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速虽然仍同比下降，但从5月单月来看，各指标环比均泛起了回升，而且同比降幅均有收窄。5月份，天下70城房价环比总体延续降势，但降势趋缓。稀奇是新居价钱下降都会个数削减，降幅收窄，其中，深圳环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，动员一线都会新居价钱整体环比涨幅扩大。二线都会中，成都房价涨幅延续2个月天下第一。另外，南部沿海的厦门、桂林等都会二手房市场小幅回暖。

　　从更能反映市场真真相形的二手房市场来看，贝壳研究院的数据显示，5、6月贝壳50城二手房成交量延续环比增进，环比增幅划分为14%、25%，二季度成交量比一季度增进约15%。同时，6月以来贝壳50城周度二手房价钱指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。代表需求转变的带看量指数今年以来也在恢复上升，预示着未来生意将进一步苏醒。

　　贝壳研究院以为，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。焦点都会群的市场苏醒节奏较快、力度较大。不外，只管5、6月份二手房市场泛起了边际苏醒，但当前市场成交量还处于较低的位置，价钱上涨的预期仍然不强，市场信心不足。

　　“天下楼市仍在探底历程中，还难说现在已经见底了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者说，下半年天下楼市会筑底，许多指标同比跌幅会收窄，成交量会略有反弹，房价跌幅可能进一步收窄。

　　不外，广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，市场触底已是结论，但反弹尚早，磨底将是未来一段时间楼市的主旋律。

　　多位业内人士以为，房地产市场真正回稳仍需政策组合拳助力。

　　在国海证券地产首席剖析师夏磊看来，从政策松到市场稳，第一阶段是增添购房信心，第二阶段是加上杠杆，形成直接的购置力。未来政策空间上，一是优化过严限购措施，二是作废限价。她以为，未来各地政策会更具针对性，如出台与租赁政策连系的“出租换房票”、与生育政策连系的“多胎增房票”、与养老政策连系的“投亲增房票”。甚至热门都会对二手房市场定向降低社保要求，在知足新市民购房需求的同时，堵上“打新摇号赚钱”的投契需求。

　　在金融政策方面，夏磊以为，首付比例、首套房尺度认定、贷款利率都有调整空间。“现在，部门都会首套房认定执行‘认房又认贷’，部门热门都会二套房首付比例普遍偏高，对合理的换房改善需求容易形成误伤。”她说，另外，首套房贷利率下限各地没有普遍执行，一线都会等房贷利率仍较高，利率放松空间仍大。

　　此外，中国社科院宣布的房地产蓝皮书还建议，优化住房生意增值税和小我私人所得税优惠政策方面，更好地支持住民家庭通过低成本换购提升住房条件。合理设定非通俗住宅认定尺度，确立相关尺度的动态调整机制等。（本系列完）

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