老龄化社会正加速到来 住宅适老化改造应早布局

　　住宅适老化刷新应早结构

　　已往房地产大拆大建模式已难以为继，完善包罗养老在内的住宅功效和服务，是房企转型的主要偏向，需要有足够的耐心以长周期、赚慢钱的模式深耕新的领域。

　　老龄化社会正加速到来。我国暮年人大多数选择居家或社区养老，形成了“9073”名目，即90%左右的暮年人居家养老，7%左右的暮年人依托社区支持养老，3%的暮年人入住机构养老。养老和住房以及栖身生涯的方方面面关系都十分亲热。2022年《政府事情讲述》提出，再开工刷新一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化刷新。可以预计，对于房地产行业和物业行业来说，适老化将成为主要生长偏向。

　　养老产业是一片蓝海。中国社科院宣布的《中国养老产业生长白皮书》数据显示，到2030年，我国养老产业规模将到达13万亿元。未来与养老有关的行业和领域将迎来不小的生长空间。有剖析以为，从久远看，人口老龄化对房地产市场会发生一定影响。年长的人总体购房意愿不如年轻人，住房总需求可能不再增添甚至有所萎缩。然则人们对适老化住房、老旧小区适老化刷新，以及养老服务的需求加倍兴旺。

中国代表：实现停火止战，最根本的出路还是对话谈判

(记者 王帆)联合国安理会29日举行会议审议乌克兰人道问题。中国常驻联合国副代表戴兵在会上强调，实现停火止战，最根本的出路还是对话谈判。戴兵表示，乌克兰冲突局势仍在持续，平民生命安全和人道需求应当得到切实保障。

　　无论是新建小区照样老旧小区，都将涉及适老化建设和刷新。国务院发出的《“十四五”国家老龄事业生长和养老服务系统设计》提出，“十四五”时期，新建城区、新建栖身区配套建设养老服务设施达标率要到达100%。在老小区中，完成小区路面平整、收支口和通道无障碍刷新、地面防滑处置，在楼梯沿墙加装扶手，在楼层间安装挂壁式休息椅，建设凉亭、休闲座椅等适老化刷新都应纳入老旧小区刷新内容。

　　适老化建设和刷新给房企带来时机与挑战。基于广漠市场远景和政策鼎力支持，新建住宅和社区房企应尽早举行适老化结构，对住宅产物超前设计设计，一方面可以通过差异化增强市场竞争力和吸引力，同时也可阻止日后刷新带来的穷苦。针对适老化建设和刷新的一些基本元素，相关部门也应出台手艺导则，甚至是强制性条文，指导房地产开发企业在适老化建设刷新中加倍规范。相比新社区，老旧小区物业服务并不完善，而老人在老旧小区栖身的比例更大，因此，老旧小区的适老化刷新需求更迫切，挑战更多。房企想要在小区适老结构这一赛道上有所突破，需要在人才贮备、谋划模式等方面做更多起劲。

　　与硬件刷新相比，养老服务的完善和提升更为迫切，在这方面物业企业有先天优势。因此，六部委曾团结发文推动和支持物业服务企业起劲探索“物业服务+养老服务”模式。在现实谋划中，物业服务企业可以专门设立提供养老服务的团队和部门，提供助餐、助浴、助洁、助急、助行、助医、照料看护等定制养老服务。还可以将服务链条延伸，厚实养老服务内容，介入提供医养连系的服务。

　　实在，不少房企和物业服务企业早就结构养老领域，但盈利难等困局仍待破解。业内人士统计，规模排名前百名房企中，有约70%举行了与养老有关的结构和探索。有的企业通过拿地建养老院，也有的以养老功效为噱头卖房。房企在探索适老化历程中，居家、社区、机构养老等多种模式都有所涉及，建成了一些医养连系型耐久照护机构，打造了一批父老社区、暮年公寓、照料中央等。现实上，一些养老机构空置率较高，而实在社会上养老服务的需求量很大，这就存在一个供需错配问题。根据上述“9073”名目，养老服务主阵地还在于社区和居家养老。因此，涉足养老领域有需要更深入研究社区居家养老的特点。同时，在生长养老院等机构养老模式时，可增强调研剖析，找准市场定位，紧跟市场需求。

　　房企涉足养老领域遇到的另一个较为焦点的问题是盈利周期长，甚至短期基本不盈利的问题。通过提供养老服务收回成本是一个相对漫长的历程，这对于已往习惯了高杠杆、高周转、高回报的房企而言，难免不习惯。须明确，已往房地产大拆大建模式已难以为继，完善包罗养老在内的住宅功效和服务，是房企转型的主要偏向，需要有足够的耐心以长周期、赚慢钱的模式深耕新的领域。

　　亢 舒

【编辑:姜雨薇】