四大国有商业银行明确相关细则

　　继8月尾央行、国家金融羁系总局团结公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行相继就有关操作事项公布通告，明确了调整局限、调整时间、调整规则、申请渠道等。

　　凭证四大行通告，此次调整局限为2023年8月31日前已发放的和已签署条约但未发放的首套住房商业性小我私人住房贷款。贷款发放或签署条约时不相符首套住房尺度，但当前已相符所在都会首套住房贷款政策的，也在本次调整局限。

　　四大行示意，对于相符要求的存量小我私人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在都会首套房贷利率政策下限，当前为LPR订价的浮动利率存量房贷，四大行均将于2023年9月25日起自动举行批量下调贷款利率，无需客户申请；执行牢固利率或基准利率订价的存量房贷则先转换为LPR订价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。

　　但“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款送还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行自动申请利率调整。此外，当前执行牢固利率或基准利率订价的存量房贷，也需由客户向银行自动申请利率调整。

　　中国农业银行还稀奇提到，客户可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否知足下调条件及下调幅度等有关事宜。存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起根据新的利率加点幅度执行，订价基准LPR以约定的重订价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

　　从本次存量房贷利率下调后的利率水平来看，四大行示意，其中2019年10月8日（不含当日）前发放、已转换为贷款市场报价利率（LPR）订价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，利率最低可调整至响应限期LPR不加点；2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）已发放的或已签署条约但未发放的，利率最低可调整至响应限期LPR减20个基点。此外，在上述三个时间段内，如贷款发放时所在都会首套房贷利率政策下限高于天下政策下限的，则按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。

今年前8个月我国进出口基本持平

　　海关总署9月7日发布的统计数据显示，今年前8个月，我国进出口总值27.08万亿元人民币，同比微降0.1%。其中，出口15.47万亿元，同比增长0.8%；进口11.61万亿元，同比下降1.3%；贸易顺差3.86万亿元，同比扩大7.3%。　

　　四大行还明确，本次利率调整可通过线上渠道（手机银行）和线下渠道（贷款经办机构）举行申请，不收取任何用度。

　　方正中期期货研究院首席宏观经济研究员李彦森告诉记者，四大行率先宣布下调房贷利率，是对此前央行提出降低存量房贷政策的回应，也是该政策的落地。总体来看，该政策是稳固房地产市场一揽子政策中的一环，其他方面还包罗调降贷款利率下限、调降购房首付比例等。另外，市场还对羁系放松一线都会或部门放松一线都会限购政策有所期待，未来可延续关注。

　　“从政策效果来看，存量房贷利率调降有助于减轻购房者财政压力，是呵护刚需和改需的体现，也能间接刺激消费。”李彦森说，一揽子政策的推出，有助于购房者信心改善，衡宇销售阶段性企稳反弹的可能性上升，也有助于稳固房价、稳固市场上游主体尤其是房地产开发企业，降低房地产产业链风险。

　　国投安信期货金融衍生品组卖力人朱赫也示意，存量房贷利率下调直接利好住民端，可以削减提前归还存量贷款征象，增添住民可支配收入，有利于提振消费信心。“凭证央行数据，2023年二季度末小我私人住房贷款余额38.6万亿元，2023年上半年新发放小我私人住房贷款加权平均利率为4.18%，在存量按揭下调80BP以及本次存量房贷利率调整规模占比到达三分之二的条件下，我们估算全行业每年可削减房贷利息约2000亿元（38.6万亿元×2/3存量贷款×80BP）。”她说。

　　对于地产销售而言，朱赫以为，今年三季度以来中央层面延续推出稳楼市政策，若地方用好政策工具箱，加速执行速率，则将有利于动员需求入市，尤其是一二线房地产价钱和销售的回升，促进房地产市场企稳回升，进而稳固经济生长。

　　谈及上述政策对大宗商品的影响，李彦森以为，整体对大宗商品偏向利多，稀奇是玄色产业链品种，其已完成对此政策的计价。未来延续性影响将转向政策落地后的效果，好比衡宇销售改善水平。

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