未来民企份额还会恢复吗

　　记者唐韶葵上海报道

　　房企投资拿地情形决议了行业未来的竞争名目，房企当前的拿地结构，也将深刻影响未来的业绩显示。房企若不拿地，则后续的生长资源越来越少，企业会逐步被镌汰。那么民企未来会重返主场吗？

　　8月4日，“博鳌.21世纪房地产论坛第23届年会”上海场现场，中指研究院和21世纪产业研究院团结公布了《房地产行业竞争名目趋势研究》讲述(简称“讲述”)，用厚实的数据和详实的案例举行剖析，给出考察和判断，以供行业参考。

　　经由2022年的深度调整期后，2023年1-7月，北京、杭州等热门都会土拍市场热情高涨，部门稳健民企和已经走出逆境的民企最先恢复拿地。如杭州前两轮土拍中参拍企业均超50家，其中民企数目占比近一半，且民企拿地金额占比超50%。

4.5亿元！财政部、水利部紧急下达→

　　针对近日受台风“杜苏芮”影响京津冀地区水利工程设施损毁情况，8月4日，财政部、水利部紧急下达4.5亿元中央财政水利救灾资金，支持3省(市)抓住“七下八上”防汛关键期，全力支持受灾地区开展堤坝、水库、涵闸、泵站、河道工程等水毁水利工程设施

　　房企只有土地资源在手，未来谋划才有保障。中指研究院以30家典型房企为样本，剖析企业2017年至2019年的拿地数据与2019年至2021年的销售数据。可以看出，房企已往的拿地规模(2017年至2019年平均拿地金额)与未来的销售业绩(2019年至2021年平均销售金额)存在显著的正相关关系：只有贮备更多土地，未来销售业绩增进才会有保障。

　　从销售来看，市场深度调整期下，差异类型企业分化征象加剧，央国企市场份额有所提升。凭证中指研究院监测，2021年TOP100房企中，央国企市场份额为26.7%，2022年提升到41.6%，大幅提高了14.9个百分点。2023年上半年，销售额TOP100企业中的央国企数目增添4家至40家，销售额占比提升8.3个百分点至49.9%，市场份额延续提升；反之，民营房企数目削减4家至52家，销售额占比下降7.6个百分点至34.1%；夹杂所有制企业销售额占比下降0.7个百分点至16.0%。

　　在这一轮市场深度调整中，由于普遍接纳高周转模式生长模式，民企受到的市场打击比央、国企更大，央国企市场份额顺势提升。

　　讲述明确指出，未来几年，行业仍将延续当前态势，央国企在销售、拿地方面占比将延续提升。当市场重新平衡后，由于民营房企谋划天真、效率高、顺应性强，市场份额或将有所恢复。

　　等到行业各项指标恢复正常，生态系统重获平衡的那一天，民企仍将是房地产行业的主要气力。

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