基础设施REITs常态化发行十条措施出炉：尽快推出“绿灯”投资案例 推动首批扩募项目落地

　　8月31日，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居团体首批3只保障性租赁住房REITs上市生意，标志着中国REITs市场建设又迈出主要一步。

　　上述3只保障性租赁住房REITs一经上市便获市场追捧，开盘不久悉数涨停，直至收盘，3只产物均涨停封板。

　　证监会副主席李超在上市仪式上示意，近期，证监会会同国家生长改造委等相关方面，制订了加速推进基础设施REITs常态化刊行的十条措施。下一步，证监会将会同相关部门和单元推动十条措施的落地实行，进一步促进盘活存量资产，助力稳固宏观经济运行。

　　19只公募REITs产物获批

　　REITs市场开端形成树模效应

　　5月19日，国务院办公厅印发的《关于进一步盘活存量资产扩大有用投资的意见》明确提出，推动基础设施REITs康健生长，并将保障性租赁住房纳入试点局限。5月27日，证监会与国家发改委团结印发《关于规范做好保障性租赁住房刊行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点有关事情的通知》，支持条件成熟的区域推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点事情。

　　李超示意，首批试点项目的乐成落地，对于贯彻落实中央经济事情集会提出的坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环和康健生长将具有十分起劲的意义，也有利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化历程，推进形成新的行业生长模式。同时，另有利于深化金融供应侧结构性改造，进一步厚实基础设施REITs产物类型，为投资者提供更多元的金融产物，更好分享经济生长盈利。

　　REITs是资源市场服务实体经济、服务高质量生长的主要行动。据李超先容，自2021年6月份首批试点项目落地以来，现在共批准19只公募REITs产物上市，资产局限涵盖收费公路、产业园区、污水处置、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市项目召募资金580多亿元，总市值650亿元，接纳资金动员新项目总投资额近3000亿元，市场认可度较高，运行总体平稳，开端形成了一定规模效应和树模效应，探索走出了一条既遵照成熟市场纪律，又相符中国国情的REITs生长之路。

中国上市公司协会：A股实体企业 营收增速表现更优

　　上半年，A股上市公司平均研发支出占营收的比重为1.69%，其中科创板、创业板与北交所公司研发强度分别为8.62%、4.82%、4.58%。计算机、生物产业、高端装备制造业研发强度居前，分别为10.29%、10.10%和6.84%，市场“

　　李超指出，近期，证监会会同国家发改委等相关方面研究提出了加速推进基础设施REITs常态化刊行的十条措施，包罗：推动确立重点区域省市、多部门加入的综合推念头制，增强事情统筹协调；增强政策指点和市场培训，推动形成项目供应梯队；优化试点项目推荐程序，研究明确事情时限，提高事情效率；在严把项目质量关的基础上，统一审核理念，简化审核程序，优化注册流程；明确相关行业准入尺度，提高透明度和可预期性，强化连续羁系；拓宽试点项目类型，解决“新类型”项目面临的新问题，指导市场规范生长；增强专业职员配备，强化常态化刊行需要的资源保障；加速推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例；尽快推动首批扩募项目落地；推动REITs立法，起劲培育专业REITs治理人和投资者群体。

　　推动REITs项目扩募

　　稳步扩大试点局限和规模

　　“三单项目乐成上市，对REITs市场生长和保障性租赁住房建设都具有重大意义。”国家生长改造委投资司副司长韩志峰示意，基础设施REITs试点启动以来，政策支持力度连续加大，市场规模不停扩容，资产类型日益厚实，产物上市显示优越，各方介入起劲性显著提升。下一步，发改委将增强项目指点，完善申报推荐流程，切实做好项目推荐事情。

　　住建部住房保障司副司长潘伟示意，生长保障性租赁住房REITs，指导多主体投资，将有助于筹集耐久权益资源金，探索形成可连续生长的投融资模式。召募资金继续用于建设保障性租赁住房，将有用扩大供应规模。根据上市企业要求举行项目治理，也有利于提高保障房运营治理水平，为新市民、青年人提供更优质服务。

　　上海证券生意所理事长黄红元示意，下一步，上交所将重点抓好几项事情：一是紧盯重点领域REITs项目落地，充实行展REITs在创新驱动、绿色生长、保障和改善民生等领域的有用作用；二是全力以赴推动REITs项目扩募，协助已上市REITs做优做强；三是配合做好相关政策、羁系措施、制度完善和执行，配合推动REITs市场高质量生长。

　　深圳证券生意所理事长陈华平示意，下一步，深交所将起劲落实中国证监会加速推进基础设施REITs常态化刊行的十条措施，稳步扩大REITs试点局限和规模，完善配套规则，优化运行机制，增强市场服务，与各方一道，配合将REITs打造成我国主流金融产物。

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