4月份已有超30个城市调整房地产政策

　　本报记者 杜雨萌

　　为知足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份显著加速。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城宣布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个都会因城施策，调整房地产政策。

　　多位接受《证券日报》记者采访的业内人士以为，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面连续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。

　　三四线都会支持政策频出

　　谈及4月份以来各地麋集出台的房地产政策，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时示意，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，出现出较为显著的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策天真性、厚实性也进一步提高。

　　以三四线都会为例。中指研究院数据显示，今年一季度，三四线都会商品房成交面积同比下降42.9%。从价钱显示来看，国家统计局数据显示，刚刚已往的3月份，三线都会新建商品住宅销售价钱和二手住宅销售价钱同比划分下降0.6%和1.9%，降幅比上月划分扩大0.5个百分点和0.6个百分点。

　　基于成交低迷、库存去化压力较大，记者注重到，4月份以来，已有丽水、安顺、湖州等10余个三四线都会先后宣布房地产支持政策，以释放住民合理住房需求。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时示意，对于三四线都会来说，在供大于求、房地产市排场临较大下行压力的靠山下，去化周期被进一步拉长。因此，三四线都会成了这轮楼市调控政策松绑的“主力军”。

公司债发行审核规则持续优化 市场效率提升仍需防高杠杆融资

　　“从政策内容看，由于多数三四线都会此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房津贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面举行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点偏向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静在接受《证券日报》记者采访时如是说。

　　据《证券日报》记者不完全统计，在前述30余城中，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个都会在4月份陆续下调房贷利率。

　　贝壳研究院4月20日宣布的重点都会主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点都会主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，划分较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

　　陈娴静以为，中央多次强调“知足购房者的合理住房需求”，克日央行也就房地产市场信贷政策多次亮相。在此靠山下，预计将有更多都会下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”尺度。部门都会的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。

　　起劲信号最先展现

　　随着多城房贷利率下调，只管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已泛起一些起劲信号。

　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中都会中，新建商品住宅销售价钱和二手住宅销售价钱环比下降都会划分有38个和45个，比上月划分削减2个和12个。

　　在陈娴静看来，只管当前房地产市场整体信心尚未显著恢复，但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的连续改善，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

　　“思量到一季度以来房地产市场连续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。”叶银丹以为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度会有更多都会进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而动员市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，天下疫情形势有望显著好转，届时一些区域积压的购房需求也有望获得释放。因此综合来看，在政策环境转暖的靠山下，市场底部有望于二季度末或三季度泛起。

　　张波预计，总的来说，二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。（证券日报）

【编辑:蒋妍】