换大房子？多地公积金贷款买二套房，首付低至三成

　　中新财经4月20日电 (左宇坤)楼市又传来放松新闻！

　　日前，昆明市政府公布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了主要的市场看点。

　　最近，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。

资料图：昆明街道。 中新社记者 李嘉娴 摄

　　贷款额度调高

　　昆明市人民政府办公室公布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期事情的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。

　　虽然《意见》并未明确公积金贷款详细额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业照料公布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日最先，小我私人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。

　　同为省会都会，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金治理中央、兰州住房公积金治理中央将住房公积金小我私人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；独身缴存职工50万元提高至60万元。

　　江苏泰州也刚刚对周全上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

　　江苏盐城提出，家庭成员均相符贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人相符贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

　　山东临沂则提出，职工伉俪双方均正常足额缴存住房公积金的，购置自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

　　四川资阳对公积金贷款额度的调整效果为：缴存职工家庭伉俪双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高条理人才，最高贷款额70万元。

　　浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

资料图：浙江丽水青田油竹街道商铺林立。 范宇斌 摄

　　首付门槛降低

　　中新财经梳剃头现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少都会公认的“最优解”。

今日谷雨|雨生百谷，滋润万物

谷雨春光晓山川黛色青伴随着融融春意谷雨节气如期而至资料图：安徽黄山风景区“谷雨”后出现大面积云海。邓和平 摄“清明断雪，谷雨断霜”暮春时节落英缤纷万物茁壮生长春天的诗意别具一格芳菲歇去何须恨夏木阴阴正可人夏天的热烈灿烂似乎已触手可及资料图：盛放的牡丹雍容华贵。

　　广西区直住房公积金治理中央明确，职工小我私人及家庭购置第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

　　福建南平提出，购置新建南平市通俗商品住房第二次使用住房公积金小我私人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

　　湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

　　河北唐山下调幅度则更大，明确职工购置第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

　　四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购置首套通俗自住住房的，最低首付款比例为20%；购置二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。

　　浙江丽水则划定，职工首次申请住房公积金贷款购置首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

　　“公积金贷款首付比例下调都会数目增多，充实体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为。

资料图：某在建住房。 高瑞峰 摄

　　保障合理购房需求

　　“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从缘故原由上来看，是为了落实中央和地方的政策，努力保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续天下其他都会的公积金政策放松，也基本上会遵照这一点举行。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜也以为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购置力以促进楼市的苏醒和回暖，同时动员楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

　　自2021年9月尾，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委一再释放努力信号，强调要支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求，重点知足首套房、改善性住房按揭需求。

　　“2021年四序度以来，多地调整公积金政策，稀奇是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的都会，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静指出，但今年以来公积金调整的力度不停增强，笼罩局限亦在进一步扩大。

　　公积金政策对于购房者的珍爱也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文示意，受疫情影响公积金贷款不作逾期处置。

　　陈娴静以为，短期看，预计房地产信贷环境将延续改善，接下来将有更多都会跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定尺度的放宽或更多的在中小都会推进，多数会调整预期较小。”(完)

【编辑:陈文韬】