衢州“松绑”，限购限售均取消！什么信号？

　　一季度楼市仍显示清凉，地方房地产政策频吹暖风。浙江衢州成为天下首个周全铺开楼市限售限购政策的都会，一季度有60余城宣布放松调控政策以释放购房需求。

　　4月2日，衢州市住建局宣布《关于促进市区房地产业良性循环和康健生长的通知》(下称通知)，示意要支持合理住房需求。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

　　《通知》宣布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让通告里有稀奇约定的除外。

　　此前，衢州曾在2021年8月7日起执行限购政策。凭证衢州住建局彼时通知，暂停向在衢州市区拥有一套及以上住房的非内陆户籍家庭出售新居和二手房；非内陆户籍无房家庭购房需延续缴纳12个月社保或个税。此外，在市区局限内购置144平方米及以上的新居，自网签立案之日起五年内不得转让。

　　受政策收紧影响，衢州楼市在去年8月立刻转冷。

　　中指研究院数据显示，衢州在去年8月新居网签数据仅有402套，是一年之中最低的月份；而去年3月热度巅峰时单月新居网签1313套。今年一季度，市场清凉仍未扭转，住宅成交面积同比降幅超7成，3月衢州新居只成交了300余套。

英媒称中方对乌克兰实施网络攻击 中国驻英使馆驳斥：纯属一派胡言

据中国驻英国大使馆网站消息，4月4日，中国驻英国大使馆发言人就《泰晤士报》称中方对乌克兰实施网络攻击答记者问。记者问：近日，《泰晤士报》刊登报道称乌克兰情报部门指责中国曾在俄罗斯采取军事行动前夕对乌实施大规模网络攻击。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，衢州此次放松力度这么大，很洪水平上和衢州市场以及政策有关。

　　从市场看，江浙一带都会今年房地产市场确实欠好，对比去年落差很大；从政策看，衢州近几年政策一再收紧，甚至比周边的金华还自动调控。现在也是对一些和市场显示冲突的政策举行放松，与哈尔滨此前的做法有异常大的相似性。

　　近期地方楼市调控政策接连放松，4月1日福州放松限购、哈尔滨作废限售；紧接着，衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。其中，秦皇岛也在4月2日起作废限购，大连则周全铺开落户。

　　松绑都会此前都存在购房者信心不足的问题。大连今年以来新居成交规模保持低位，短期库存出清周期在20个月以上，库存去化压力较大。凭证中国房地产指数系统百城价钱指数，大连价钱仍处颠簸期，秦皇岛新居价钱同比延续5个月下跌，二手房价钱同比延续11个月下跌。

　　从去年底以来，地方放松调控政策已经渐成趋势，且近期显示的放松力度更大、速率更快。据中指研究院不完全统计，一季度60余城宣布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房津贴、降低房贷利率、作废限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及局限最广、政策力度最大的“19条”新政。

　　中指研究院以为，不管是从稳经济照样提防风险的角度看，今年房地产的稳固都至关主要。像大连、衢州、秦皇岛等市场信心尚未显著恢复、短期调整压力较大的都会，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳苏醒有起劲作用，预计后续或有更多都会跟进。

　　去年下半年以来，房企频现流动性危急叠加调控政策麋集，楼市整体趋冷，在今年一季度尚未扭转。克而瑞研究数据显示，3月30个重点监测都会商品住宅成交面积环比增进48%，同比跌幅扩至47%。百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。

　　随着近期政策端暖风频吹，市场预计此前累计的积压需求有望逐步获得释放，二季度市场企稳可期。

【编辑:左雨晴】