房地产板块连续上涨 买地产股比买房更“划算”？

　　房地产板块已延续上涨6个生意日 昨多只个股涨停

　　买地产股比买房更“划算”？

　　“买房地产股远比买楼破费少、收益大和资金流动天真！”资深股票投资者李女士坦言。昨日，美妙置业、信达地产、阳光股份等多只个股涨停，房地产服务板块和房地产开发板块飘红。在房地产市场下行的阶段，作为投资品而言，研究房地产市场超20年的业内人士示意：“买地产股竟比买房更‘划算’！”现在，买房产股是否优于买房投资？记者举行了深入采访。　文、表/广州日报全媒体记者 张露、王楚涵

　　地产股：前期跌幅较大，或出现更大股价弹性

　　东方财富choice数据显示，3月23日，房地产服务板块上涨了2.97%，房地产开发板块上涨2.02%。房地产服务和房地产开发板块已延续上涨6个生意日，从3月16日至3月23日，划分累计上涨20.31%和18.76%。年头至今，房地产开发板块的118只因素股中，73只个股累计涨幅为正，其中，宋都股份、天保基建的累计涨幅更是高达100%以上。

　　记者考察到，从市净率来看，东方财富choice数据显示，住手3月23日，在房地产开发板块的118只因素股中和房地产服务的16只因素股中，共计有55只个股的市净率低于1倍。平安证券研究讲述指出，部门出险或潜在高压房企 2021年 9月至今区间最大跌幅普遍跨越50%，3月股价低点PB不到0.5倍，或已释放大部门信用端的风险。随着政策端力度加大，更高层面关于“防风险”的连续发声及政策力度加大，该部门企业风险收益比逐步提升，或将出现更大的股价弹性。但由于政策发力的水平实时间仍存在不确定性，市场对该类企业能否乐成脱困仍存在疑虑，也必将导致更大的股价颠簸。

　　平安证券剖析，本周周期将根据政策纾困与房企泛起并存、政策实质改善与基本面修复、政策预期平稳与行业名目模式重塑三阶段演绎。当前行业正逐步由第一阶段步入第二阶段，政策端有望迎来更大的改善，基本面也有望逐步企稳。本阶段有望迎来板块性时机，个股主要掌握两类投资时机，一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中耐久有望抢占市场份额的强运营、高信用企业；一类前期调整较大，基本面有一定支持、政策博弈更大的弹性标的。

　　房地产市场： 保持基本稳固

上海疫情防控已进入最吃紧的关键阶段

24日，记者从上海市召开的新冠肺炎疫情防控新闻发布会上获悉，严峻复杂的新冠疫情，正在持续考验上海。近日来，上海这座城市的疫情防控已经进入最吃紧的关键阶段。(总台记者 王殿甲 杨静 成奕霖)。

　　在中央贯彻“房住不炒”的调控靠山下，房产价钱短期大幅上涨的预期早已被打破。凭证中国房地产指数系统百城价钱指数对天下100个都会新建及二手住宅的观察数据显示，2021年百城新建住宅价钱累计上涨2.44%，处近七年最低水平，较2020年收窄1.02个百分点。

　　记者注重到，2022年开年房地产业仍处于下行趋势，新居销售规模同比负增进。国家统计局最新宣布的数据显示，今年1~2月，天下商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。凭证国家统计局宣布的销售金额和销售面积盘算，今年前两月天下商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。而2021年天下商品房累计均价为10139元/平方米。

　　“房地产行业的政策环境、信用环境和市场环境均已大幅改变，未来房价难以再现大涨大跌，将会保持基本稳固，微涨微跌或成为常态化趋势。”业内普遍以为。

　　2月尾，住房和城乡建设部相关认真人对外示意，下一步，保持房地产市场平稳运行。继续稳妥实行房地产长效机制，保障住房的刚需，同时知足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和康健生长，起劲稳地价、稳房价、稳预期。

　　资深研究房地产人士：

　　优质房企迎来扩张时机

　　“买地产股竟比买房更‘划算’！”研究房地产行业超20年的自力地产经济学家邓浩志剖析以为，对于一批没有债务问题的千亿级龙头房企而言，虽然这两年利润率大不如前，但这些大房企手上的资产价值还在。以万科为例，市净率1都不到，其余大批房企市净率甚至0.5都不到，“若是光思量资产价值，买这些企业的股票绝对比自己买房还划算。基本上可以明白为：价钱1块钱的物业，在股市上5毛上下就能拿到上。”

　　“优质房企迎来了扩张的时机。”邓浩志还坦言，优质企业的谋划能力也是有的，市场规模也有。在云云低迷的市场环境下，优质企业反而有时机获得新一轮低成本扩张的时机。未来项目赚钱的时机，一定会比满大街“地王”时代来得轻松。只要市场有一定水平的恢复，他们的情形一定会比现在有很大的改观。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，大偏向看，地产股后续发展性确实不错，客观上会使得房企业绩有较好的发展空间，这也会带来更多的市场时机，对于地产股的耐久生长也有起劲的作用。“需要注重的是，差异地产股的走势逻辑差异，对于投资者而言，要求更高，需要客观周全掌握房企谋划的基本面。”

【编辑:蒋妍】